高齢化社会と病院の関係

2024-04-22

度々このコラムでも書いている不動産の価格を形成する要因、価格形成要因ですが、その中でも最寄り駅からの距離は最も重視すべきと言ってもよい重要な項目となります。

また、不動産の鑑定評価を行う場合、公共施設（市役所、学校など）やスーパーなどの商業施設を価格形成要因として考慮することもあります。

私は小学校からの距離は、あまり重視しないことが多いのですが、最寄りのスーパーなど商業施設からの距離については最有効使用を単身者向けマンションなどにする場合、価格形成要因として考慮して不動産の鑑定評価を行っています。

先日、不動産を購入する際、病院からの距離を重視する人が増えている、との声を聞きました。地方やへき地の場合、医療機関の閉鎖が続いており、特に治療を必要とする方には切実な問題なのだと思います。

今後、高齢化社会がますます進めば、不動産の価格形成要因として医療機関からの距離が現在よりも重視されるかもしれません。

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