エリザベス女王が過ごした住居の価格は特殊価格

2019-06-26

不動産の鑑定評価によって求める価格（価格の種類）には、正常価格（市場性を有する不動産の市場価値）、限定価格（不動産を併合や分割する際に市場が限定される場合の市場価値）、特定化価格（法令等による社会要請を背景とした不動産の経済価値）、特殊価格（文化財等の市場性を有しない不動産の経済価値）があります。

先日、イギリスのエリザベス女王が結婚後数か月過ごしたマルタ島の住居が７億円超で売りに出されたとの記事がありました。広さは約１，５６０㎡、１９００年頃に建てられた歴史的建造物だそうです。ちなみに修繕は行われたばかりで利用できる状態だそうです。買うのは居住目的の大富豪か、商業施設、宿泊施設として使用する実業家でしょうか？

このような不動産ですが、歴史的な文化財として利用しない場合は特殊価格ではなく正常価格として価格を求めることができる場合があります。今回のケース、やはり居住目的であっても何等かの価値は付き、特殊価格になると思います。ちなみに日本の芸能人の家などは正常価格でしょうか？特殊価格でしょうか？実際に遭遇したら判断に迷うと思います。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」