用途地域１低専のマンション

2020-06-25

市街化区域は都市計画法に基づいて用途地域が定められており、その中でも住居系の用途地域である第１種低層住居専用地域（１低専）は、建蔽率、容積率などが他の用途地域よりきつめになっており、良好な居住環境を有する地域が多いのが特徴です。

１低専におけるその他の規制として、主に１０mの建築物の高さ制限がなされており、通常の建物ですと３階建てが上限になります。

先日、ネットで１低専にある４階建てマンションの１階に居住する方が、台風１９号で住居が水没し、死亡したとの記事を見ました。このマンションは１０ｍの高さ制限をクリアーするため、１階を半地下にしており、大雨で水が流れ込んだそうです。

建築基準法の緩和の影響もあり増えてきた半地下の住居、水害のリスクを考えると避けた方が無難なようです。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」