山の鑑定評価額

2020-07-12

山の鑑定評価を行う際は、取引事例比較法（比準価格）と収益還元法（林地希望価方式・収益価格）を求めて鑑定評価額を決定することになります。但し、収益価格は収益性から価格を求める手法であり、１.その土地（山）の立木の種類（檜、赤松等）、２.傾斜度や伐採した際に運搬できる道路の有無、によっては十分な収益を確保することが難しく、収益価格はマイナスになることが多いと思われます。

先日、ある芸能人の方が、群馬県にキャンプ専用の山を購入したとの記事をみました。場所は都心から３時間以内、広さは４５５坪（約１５００㎡）、プライベートのキャンプ場としては手ごろな広さだと思います。気になる価格は１０４万６０００円、本当にキャンプの好きな方なら手の届く範囲だと思います。ちなみにこの土地は水道、電気、ガスはなく、固定資産税も３８０円とのことです。

但し、山は手を入れないと荒れていくので、固定資産税以外の費用も少しはかかるかな、とは思いますが、キャンプが大好きとのこと、有意義な買い物だったのではないでしょうか。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」