AIによる不動産の査定価格と実際の取引価格

2020-07-31

以前、ネット記事にサザエさんの自宅、ドラえもんののび太の自宅、ちびまる子ちゃんの自宅、クレヨンの自宅のAIによる査定価格が出ていました。やはり、東京都区部に住んでいるサザエさんの家は約２億円弱、のび太の家は１億円弱と高額となりました。

ちびまる子ちゃんの家は、静岡県の旧清水市、住みやすい街ではありますが１１００万円～１３００万円とリーズナブルな査定額でした。

クレヨンしんちゃんの家は埼玉県春日部市、首都圏ではありますが、３０００万円弱～３５００万円弱、一般的なサラリーマンでも購入可能な金額となりました。

このAIによる査定で、私が実際に購入した不動産の査定を二つやってみました。結果は実際の購入価格よりかなり高めの金額となりました。感想としては、相場より安く買った印象はありますが、やはり高めに試算されています。また、売却を考えている不動産のAI査定をやってみましたが、こちらも高めの査定結果との印象です。

総括ですが、AIによる査定は、ビックデータを活用した査定であり、周辺の取引価格の多少が精度に直接反映します。また、駅距離などの地域性は同じ町内でも違ってきますし、特に土地（形状や方位など）や建物（破損・老朽化）の個別性は一律査定での反映は難しく、相場価格を知る上では有用ですが、現段階では限界はあるのかな、という印象です。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」