線路の横の土地の鑑定評価

2020-08-06

最近は高架上を通ることが多くなった鉄道ですが、市街地から離れた地域では線路の横に家が建っていることがあります。私の子供の頃住んでいた地域も、名鉄線の線路が通っていて、その線路横に家が建っていました。

線路の横に問題としては、騒音や振動などがありますし、踏切が近い場合などは警報機の音なども気になりそうです。私は遭遇したことはありませんが、線路の横の土地の鑑定評価に当たっては、何等かの減価が生じることになると思います。

電車マニアなどを除いて、あえて線路の横に住もうという人は少ないと思いますが、ＲＣ造などにして振動を抑える、防音窓にして騒音を抑える、などの工夫をして快適に生活することは可能かもしれません。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」