不動産鑑定評価の地歴調査

2021-06-24

不動産の鑑定評価を行う場合、その土地の歴史（地歴）を調べることになりますが、依頼者から専門業者が作成したエンジニアレポートを頂く場合を除き、評価主体ができる範囲内で行います。

具体的には、閉鎖登記簿、過去地図（図書館で可能な限り古いものから１０年おき刻みくらいで）、過去の航空写真、地形図を取得し調査します。入手できるときは宝典図を使用することもあります。

過去地図、最近はインターネットの地図サイトで東京の過去地図を見れるサービスもあります。東京で鑑定評価する場合、不動産鑑定士の方が利用しているのでしょうか？

先日、「大江戸今昔物語」というアプリがアップデートされ、東京に加えて静岡市と川越市の古地図も見られるようになったそうです。対応エリアは全国に拡大予定とのこと、名古屋も見られるといいですね。今から楽しみです。

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