前面道路の狭い土地

2023-09-15

住宅地の場合、前面道路は６ｍであることが多いですが、既存の集落地域や古い住宅団地などには道路幅員が６ｍ未満の土地も多くあります。

また、中には幅員４ｍ未満のいわゆる２項道路という道路に面した土地もあり、特にセットバックが進んでいない地域などでは車の通行が困難なだけではなく、圧迫感を感じることがあります。

先日、４ｍ程の幅員の道路に面した土地に家を建てた方の悩みを書かれた記事を見ました。車が家の前を通行する際、敷地に入ってくることがあるそうです。

昔は車の今ほど大きくなく、４ｍ幅員の道路でもすれ違えたようですが、敷地に塀などがない場合、敷地に入って通行する車が出てくること、私も経験したことがありますが、あまりよい気をはしません。

また、幅員が６ｍあっても、敷地の反対側が擁壁などの場合、青空駐車している車の存在で、幅が実質４ｍ程度しかないケースもあります。こうなると、車庫入れも一大事で、大きな車では敷地に車を入れれない問題も発生してきます。

土地に接面する道路の幅員は価格形成要因の一つであり、幅員が狭いと土地価格も安くなる傾向がありますが、車を使う頻度が高い方などは避けた方が無難かもしれません。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定評価なら「松岡不動産鑑定士事務所」