Archive for the ‘不動産の賃料’ Category
都心の一等地の面大地の地代
規模の大きな土地を面大地と呼ぶことがありますが、条件のよい面大地で高額な取引が見られるようになりました。
都心の一等地や駅近物件、容積率などに優れた土地であればマンション用地、都心から離れた地域であっでも広幅員の道路に接していたり、インターチェンジへのアクセスに優れた土地であれば物流倉庫としての需要が価格を押し上げています。
昨日、さいたま市の大宮駅近くの面大地の募集地代が１億３５００万円との記事を見ました。駅から約５００ｍ、広さは約１．８ヘクタール、期間３０年から７０年の定期借地契約だそうです。
再開発案件であり、事業者の負担となる条件はついていますが、説明会には約４０法人が参加したそうです。
人口の増加が続くさいたま市、事業者にとっては魅力的な土地なのだと思います。
ますます発展を続けるさいたま市、この地域が今後どのように発展していくか興味深く見守りたいと思います。
愛知県・名古屋市の不動産鑑定評価なら「松岡不動産鑑定士事務所」
事故物件の家賃
事故物件とは、過去に事件等何等かの問題があった不動産を言い、対象となる事故は、自殺や殺人など主に事件性のある人の死を指すことが多いです。忌み物件と言われることもあります。
事故物件、広義に言えば人の死に至る事件でなくても、強盗や放火などの犯罪が絡んだ不動産も含めてよいと思います。
事故物件の売買、土地建物であれば建物は解体されて更地売買になることが通常と考えられ、市場性減価はあまり問題になることはないかと思われます。
よく問題になるのはマンションなどの解体が困難な場合で、自殺者が出た物件の場合、市場相場の半値などと言われることが多いです。
先日、ネットで事故物件の賃貸の場合、家賃は類似物件の２割～３割安のことが多い、との記事を見ました。価格と賃料との違いを考慮しれば、凡そ妥当な減価率だと思います。
事故物件、売買も賃貸もそうですが、心理的瑕疵を気にする人はいくら安くても契約しませんし、気にならない人にはお得な物件であると言えます。
不動産鑑定評価の業務で、以前、自殺者と事故死者の出た物件を調査したことがあります。私は霊感は強い方ではありませんが、やはり異様な雰囲気を感じたのを覚えています。
事故物件、精神的に強い人以外、やはり手を出さない方が無難なのかもしれません。
愛知県・名古屋市の不動産鑑定評価なら「松岡不動産鑑定士事務所」
鎌倉駅周辺の家賃相場
神奈川県鎌倉市は、歴史と文化の香りがする街であり、海あり山ありの自然に恵まれた観光都市でもあります。東京や横浜へのアクセスにも優れ、都心に通勤するサラリーマンからの人気も高いようです。
テレワークの普及で移住先としても人気の鎌倉市、一戸建住宅の購入はさすがにハードルが高いですが、賃貸による居住に注目が集まっています。
気になる家賃相場ですが、ネット記事によると鎌倉駅周辺で１Ｒで６.４万円/月、１ＬＤＫで９．２５万円/月、２ＬＤＫで１２万円/月だそうです。家賃は凡そ名古屋の倍くらいの感覚でしょうか？
この記事では築年や構造、設備等は不明ですが、私はこの家賃で鎌倉に住めるのなら安いのでは、と感じました。
鎌倉は私も大好きな街の一つ、鎌倉に居を構えるのは関東人の夢であること、納得です。
愛知県・名古屋市の不動産鑑定評価なら「松岡不動産鑑定士事務所」
国立競技場敷地内の地代
東京オリンピック・パラリンピックの会場となった東京の国立競技場、その敷地内の地代が年間約８億２０００万円との記事を見ました。広さは約２万３０００㎡、広大な土地ではありますが、やはり都心の一等地、地代も高いですね。
ちなみにこの土地は、平成１６年１月から約６年間、無償だったそうです。オリンピックという国家事業の準備や運営のための措置だそうです。
４月以降は有償となる土地の使用、借り手である日本スポーツ振興センター（JSC）の資金力は相当なものですね。
愛知県・名古屋市の不動産鑑定評価なら「松岡不動産鑑定士事務所」
Newer Entries »
