旧財閥系不動産会社マンションの特徴
日本には戦前、財閥という今でいう企業グループがありました。中でも三井・三菱・住友は３大財閥と呼ばれ、経済や政治に大きな影響力を持っていました。
現在でも旧財閥系の企業は他の新興企業とは違う知名度、安心感があることは間違いありません。
これら旧財閥系の不動産会社が手掛けるマンションも、やはり競争力が高く高値で取引されることが多いです。
旧財閥系のマンションの特徴をいくつかあげると、
・資産価値が落ちにくい（中古でも値上がり率が高い）
三井不動産レジデンシャルは中古値上がり率トップ（８８．３％）、三菱地所も上位。住友不動産は関西で２位となっています。
→ 長期保有・投資の観点で非常に有利と言えます。
・立地選定が厳格（都心・駅近・希少地）
最上級ブランドである三井のパークマンション、住友のグランドヒルズは「都心一等地」「希少立地」が基本です。
・建物品質が高い（大手ゼネコン施工・独自基準）
三井は鹿島・竹中・清水など一流ゼネコンの施工です。
・ブランド体系が明確（格付けが分かりやすい）
三井：パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークホームズ
三菱：ザ・パークハウス グラン＞ザ・パークハウス
住友：グランドヒルズ＞シティハウス＞シティタワー
ブランド名でグレードが分かるため、資産価値の判断がしやすくなっています。
・管理品質が高く、長期修繕が優秀
広尾ガーデンヒルズ（住友幹事）は４０年経っても新築並みに維持され、分譲時より高値で取引されています。
・販売戦略が強く、値下げしない（価格維持）
住友不動産は「完成後も値引きしない」戦略で有名。ワールドシティタワーズは10年かけて値引きなしで完売しました。
→ 中古価格が下がりにくいという特徴があります。
デメリットは以下となります。
・新築価格が高い（ブランド料）
立地・仕様・ブランド力が価格に反映されるため、他社より高めです。
・抽選倍率が高い（人気ゆえ）
メジャー７は応募が集中し、都心物件は数十倍になることもあります。
・タワー系は維持費が高い（管理費・修繕費）
共用施設が豪華なため、ランニングコストが高めになります。
・住友系は強気価格で値上がり率が低く見える場合あり
分譲時価格が高いため、値上がり率が低く算出されるケースがあります。
旧財閥系（三井・三菱・住友）のマンションは「資産価値の高さ・ブランド力・立地の厳選・品質の安定性」が最大の特徴で、デメリットは「価格の高さ・抽選倍率の高さ・車種制限や維持費の高さ（タワー系）」です。
中古でも値上がり率が高く、５０年経っても資産価値が維持される物件が多いことが最大の強みです。
旧財閥系マンションは、他のマンションとの比較で高値ではありますが、
・資産価値を重視する人（長期保有・相続・投資）
・立地の希少性を重視する人（都心・駅近）
・ブランド力・管理品質を重視する人
に向ているといえます。
