機械式駐車場のメリット、デメリット
都市部のマンションに見られる機械式駐車場、戸数に合った十分な駐車台数を確保することを条例で定めていることが多く、特に高層マンション大規模マンションには設置されていることが多いです。
機械式駐車場のメリットとしては、
・狭い敷地でも多くの台数を確保できる。
→ 都市部での土地効率が高い。
・盗難・いたずら防止に強い
→ 車両が機械内部に収納されるため外部から触れられにくい。
・雨・紫外線・粉塵から車を守れる
→ 屋根付き・屋内型では車の劣化を防止。
・隣接車との接触トラブルが少ない
→ パレットに固定されるためドア開閉時の接触が起きにくい。
などがあげられます。
一方、デメリットとしては、
入出庫に時間がかかる。
・→ ラッシュ時は待ち時間が発生しやすい。
・車両サイズ・重量の制限がある
→ ＳＵＶ・ミニバンなどは入らない場合がある（全高1550mm規格が多い）。
最近多く見られるＳＵＶ、家族世帯に人気のミニバンが入らないのは痛いところです。
・維持費・メンテナンス費が必要
→ 定期点検・修理・部品交換が必須
駅近のマンションなどでは車を持たない世帯も多く、駐車場に空きが出て場合に契約者の金銭負担が大きくなるそうです。
・故障・停電時に車が出せなくなる可能性
→ 機械トラブル時は運用は停止され、使いたいときに車が使えない事態が発生します。
・利用者に操作の慣れが必要
→ 平面駐車場より操作手順が多い。
特に維持費・メンテナンス費の問題は深刻で、駐車場に空きが増えた結果、月額使用料が１万円から２万２千円になった、との記事を見ました。但し、２万２千円でも相場より安いとのことなので、値上げも納得できそうです。
また機械式駐車場も機械である以上、いつか壊れる日がやってきます。
その際の取り換えに要する費用は、数百万円〜／台かかるので、極力、機械式駐車場の設置は避けたいというのが本音のようです。
愛知県・名古屋市の不動産鑑定評価なら「松岡不動産鑑定士事務所」
