ＲＣ造建物の耐用年数

2023-09-29

建物の工法の中でもＲＣ造は耐用年数が長いとされており、十分なメンテナンスを行えば１００年を超えて使用されるものもあります。

アメリカニューヨークの摩天楼にあるエンパイアステートビルはその代表的なものになります。

私がＲＣ造建物の鑑定評価を行う際には、耐用年数は５０年にすることか多いです。通常の維持管理であれば、５０年程度で修繕維持による継続利用が難しくなり、価値も無くなると判断されるからです。

先日、東京青山にあるホンダ本社ビルが建て替え決定、との記事を見ました。このホンダ本社ビル、１９８５年８月竣工で築約３８年、２０２５年に本社機能を一時移転するまで使用するようで、築約４０年での解体となります。

大企業の本社ビルであり、維持管理は良好、修繕も適切に行われていると推測されますが、築４０年での解体、まだ十分に使用可能と思われます。

新建物の概要は発表されていませんが、斬新なアイデアを次々を生み出すホンダの新本社ビル、注目したいと思います。

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