価格０円の温泉施設

2020-10-30

不動産の鑑定評価を行う場合、対象不動産が土地建物で建物を０円（解体費等が生ずる場合はその金額を控除）にすることはありますが、総額で０円評価をしたことはありません。

ネットで、岩手県西和賀町が温泉施設７か所の売却先を公募し、その中の一つが売却最低価格を０円にしたとの記事を見ました。２９日現在で応募はなく、買い手が見つからない状況となっています。

ちなみにこの売買には条件があり、書類審査、プレゼンテーションに加えて最低５年間は温泉施設として営業し、第三者に譲渡できないとのことです。０円は破格ですが、条件が厳しすぎるように感じます。

西和賀町は湯どころとして有名ですが、人口減少が続いており利用料増加が見込めない中、老朽化による修繕・維持費の負担があり購入価格０円でも十分な収益想定ができないことが理由だと思います。

前記で０円鑑定評価をしたことがない旨記載しましたが、今後、地方など過疎化が進んだ地域などでは０円の鑑定評価額の不動産が出てくるかもしれません。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」