旗竿地の鑑定評価

2022-02-26

旗竿地とは、宅地部分と路地状部分からなっている土地をいい、袋地（法律の観点では無道路地を指す言葉だそうです。）、敷地延長、敷延、延敷などと呼ばれることもあります。

旗竿地は前面道路から奥まったところに建物が建つことになるので、日照、通風や眺望などが一般的な土地より劣ることになるので、価格は安くなる傾向があります。また、最近は敷地に車を２台以上駐車できる土地が好まれ、縦列での駐車となることも敬遠される要因のようです。

旗竿地の鑑定評価は、私は主に土地価格比準表や坪田式、仲介査定で用いられる計算式にで減価率を試算し、不動産業者からのヒヤリング結果や実際の売買事例などから把握した減価率を比較検討して鑑定評価額を決定しています。今までの経験では、１５％～２０％程度の減価になることが多いです。

旗竿地ですが、建築基準法が施行される以前の古い旗竿地の場合、間口が１．８mの土地も多くあり、再建築が困難なケースがあることには注意が必要です。このような間口要件を満たさない土地の鑑定評価は、前記旗竿地とは違ったアプローチ、無道路地の鑑定評価に近い方法にて減価額を査定することになります。

なお、旗竿地のメリットとしては、価格が割安であることに加えて、奥まったところに建物があるので静かだ、との声を聴いたことがあります。近隣の音は住んでみると意外と気になるものなので、静かに生活したい人には良い買い物なのだと思います。

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