不動産の価格は駅距離と道路

2020-07-10

不動産の鑑定評価は、主に不動産（土地・建物）の価格を決めることですが、その価格は価格を形成する要因（主に地域要因と個別的要因）によって決まることになります。

私は、その中でも駅距離と道路幅員が重要だと考えています。もちろん、駅の規模や路線（名古屋だと地下鉄沿線が好まれます。）も重要ですが、地下鉄駅から徒歩圏で６ｍ超程度の幅員の道路に接する土地は、極端に安くなることはない（需要がある）傾向にあります。

先日、スーモのアンケートを見ましたら、今回のコロナ禍でテレワークが増えた影響か、「広さ」と「駅距離」のどちらを重視するかの問いに対して、広さ派が５２％、駅距離派が３０％という結果になったそうです。ちなみに、一戸建て派が６３％、集合住宅（マンション）派が２２％、こちらも広さ重視の結果となりました。

私は、今回の結果は一時的なものであると考えていますが、もし、この傾向がスタンダードになるようであれば、不動産の鑑定評価を粉う際、価格決定において重視すべき要因も変えなければならなくなると思いました。

愛知県・名古屋市の不動産鑑定士「松岡不動産鑑定士事務所」