Archive for the ‘不動産の価格’ Category
市街化調整区域内の土地
市街化調整区域は都市計画法で定めらた区域区分であり、市街化を抑制する地域とされています。
市街化を抑制するということは、建物等構築物の建設等の開発行為が原則禁止又は制限されるということであり、区域区分が定められて以前から宅地であった土地や、公的、公共的な建物など法律で認められたケース以外、開発行為を行うことができません。
先日、市街化調整区域にプレハブの事務所を設置していたとして問題になった出来事がありましたが、プレハブであっても調区内には原則、建物を建てることはできません。
最近流行りの田舎暮らしをするために、地方の不動産を探す方が増えていますが、募集サイトなどで極端に価格が安い土地の場合、市街化調整区域で建物等が建たない土地である可能性が高いです。
不動産にお買い得はない、とはよく言われますが、価格が安いにはやはり理由があるようです。
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東日本大震災から１２年
東日本大震災から早１２年が経ちました。年々、メディアで取り上げられることも少なくなり、過去のことになりつつあります。
復興もかなり進んで、震災の傷跡が少なくなったことも要因だと思います。津波で流されたり、水に浸かったりして街が跡形もなく無くなってしまいましたが、土地区画整理事業なども進み、宅地が多く供給されたみたいです。
震災の当時の地価は、津波の被害を受けた地域が２０％を超える下落を示した一方、それまでは人気のなかった地域が土地の無い高から異常な高値で取引されたりと、不動産市場も混乱を極めていました。
大量に供給された宅地も未利用地が多く残っていたりと、人も土地需要も少なくなっているみたいです。
災害の危険性のある土地に家が建ちつつあり、あの日を忘れてしまった方も多いようです。
もうあんな悲しいこと、二度と起こって欲しくない、強く思います。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。
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反社会的勢力の事務所が売却
日本各地に存在する反社会的勢力の事務所、その中でも東京にある巨大組織の旧本部事務所のビルが売却された、との記事を見ました。
地上９階、地下１階建のこのビル、売買価格は不明ですが、この記事によると４０億円程度の価値と推測されます。売買後の用途も不明ですが、おそらく解体されて新建物が建つと予想されます。
反社会的勢力の事務所がある地域の周辺は地価が上がらないと言われることが多いですが、今回の売却で、周辺の地価の上昇が期待されます。
ちなみに地元の方によれば、このビル周辺は以前から治安が良く、事務所の存在による住環境への影響はなかったそうです。
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３Ｄプリンターの家とコンクリート価格
３Ｄプリンターで造られた家が注目を集めていますが、今年春、日本で発売予定の３Ｄプリンターの家、「２４時間」で建つ、と「５００万円」の一戸建てがキーワードのようです。
広さ４９㎡の１階建て、１ＬＤＫの間取りで鉄筋コンクリート造だそうです。
この５００万円という破格の建築費が実現できた理由は、人件費や設計費などのコストを抑えてことも理由のようですが、昨日みた記事によると、構造をＲＣ造にしたことが大きいようです。
この記事によると、現在、コンクリートの価格は１トンで約１５０００円とのこと、コンクリートで躯体を構成することで耐久性とコスト減を両立させたそうです。
昨日もコラムに、以前は安価な建物といった印象のある鉄骨造と鉄筋コンクリート造との価格差が縮まっている印象がある、と書きましたが、建築資材の中でも鉄骨と木材の価格上昇が激しい一方、コンクリート価格は上昇が抑えられており、価格差が縮まった原因のようです。
価格が下がる見通しのない建築資材、今後、３Ｄプリンターの家に限らず、コンクリートで躯体を構成する建築物が増えていくもしれません。
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建築資材の価格高騰による事業の中止
先日、建築資材の価格高騰について書きましたが、神奈川県で開発計画のあった住宅・商業施設の開発が中止された、との記事を見ました。
この事業の中止は建築資材の高騰に加えて、造成に伴う対策費の上昇も理由だそうです。開発予定面積は約１１ヘクタール、近隣からの反対の声もあったそうです。
今後、建築資材の価格の上昇が続くようであれば、今回のような事業計画の中止の話が増えてくると思われます。
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不動産の買い時と売り時
商売の鉄則として、安いときに買って高いときに売る、とはよく言われますが、不動産のような高額な売買では、特にこの法則が当てはまると思います。
アベノミクスによる地価の上昇が続きましたが、日本の一等地の不動産の価格は世界的にみてもまだ安い水準であり、低金利を利用した投資家による不動産の買いあさり状態が続いていました。
先日、不動産を買い得だと思う、と答えた男女が過去最低水準の６．４％、との記事を見ました。都心の不動産価格の高騰に加えて、金利上昇の懸念からの回答だと思います。
今、買わなければ一生家を買えない、との恐怖感から住宅購入に走る方が増えていると思います。バブル期末期に似た様相を呈してきました。
不動産価格は景気に少し遅れて連動する傾向がありますが、上がったものは下がるという景気の法則が働き、いつか不動産価格は下がるのか、それとも異次元の金融緩和により不動産価格が下がることはないのか、様々な評論家の意見があり、判断が難しいところです。
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建築費高騰と工法の変更
建築資材の高騰により、予定された建築物の施工業者が決まらないニュースが続いています。
２０２５年に開催予定の大阪万博、出展するテーマ館の入札が不成立で、予定価格を２億８０００万円引き上げた、との記事を見ました。予定価格が１２億６０００万円となりました。
テーマ館の工法も一部変更されており、屋根の簡素化や間仕切り数の減少に加えて、基礎工事を木造から鉄筋コンクリートに変更したそうです。ウッドショックによる木材価格高騰の影響でしょうか。
建築工法ごとの建築費、鉄筋コンクリート造＞鉄骨造＞木造という順番になるのが一般的ですが、最近は鉄骨と木材の価格上昇が激しく、価格差が少なくなっている印象です。
特に今回のテーマ館の基礎工事、コストを減らす目的での工法変更と考えられますが、どの程度のコスト減になるのか気になるところです。
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愛知県の住みやすい街ランキング結果
毎年、様々な視点から開催される愛知県の住みたい街ランキング、今回は住宅専門家が厳選した本当に住みやすい街ランキングだそうです。
気になる結果のベスト５は、
５位：徳重（名古屋市緑区）
４位：尾張一宮（一宮市）
３位：丸の内（名古屋市中区）
２位：藤が丘（名古屋市名東区）
１位：東海通（名古屋港区）
となりました。
この中で純粋な住宅地域は５位の徳重と２位の藤が丘、マンション地域となりつつある４位の尾張一宮と３位の丸の内、全て地価も上昇しています。
大穴と言っていいのは１位の東海通、地下鉄駅からのアクセスは悪くないですが、市中心部から距離があります。土古の競馬場が移転したりと住環境はよくなりつつありますが、東海通の南側は伊勢湾台風で大きな被害を受けたところでもあります。
但し、名古屋市内でも少なくなった人情味の残る地域であり、買い物等の利便性もよく、長く住むほど味のである、通好みの街であると言えます。
１位の東海通、住宅専門家が選んだだけに、価格の割安感に加えて競馬場跡地の再開発による将来性を見込んだ結果であると考えられます。
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相撲部屋の土地建物価格
先日、旧相撲部屋がちゃんこ屋さんになったニュースを書きましたが、相撲部屋のような特殊な不動産、鑑定評価する場合、中々難しい評価になるようです。
この相撲部屋の土地建物、過去、旧親方から新親方に売買される話があったそうですが、価格が折り合わず、売買を断念したとの記事をみました。特に建物価格への投資額と市場価値との乖離が発生したのだと思います。
相撲部屋に限らずと特殊な用途を目的に造られた不動産の鑑定評価は難しく、依頼目的なども考慮し鑑定評価額を決定することになると思います。
この旧相撲部屋の売買の際、双方の希望する価格の乖離がどの程度であったか不明ですが、売買が不成立だったことを考えると、お互いが歩み寄れる範囲内ではなかったことは事実のようです。
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旭川市にタワーマンション
首都圏をはじめとする都市圏と地方圏との格差が広がる中、地方都市の不動産需要も本格的な回復には至っていない状況にあります。
昨日、北海道旭川市にある２５階建てのタワーマンションの記事を見ました。戸数１５１戸、最高価格は３億５０００万円だそうです。しかも驚くことに、最高価格の部屋はもちろん、上層階の９割は売却済みだそうです。
主たる買い手の属性は不明ですが、販売業者の方の話では、旭川市と周辺の富裕層からタワーマンション建設を熱望されていたそうです。おそらく、投資目的の外国の方も買われているのだと思います。
地方圏は人口減少、経済の衰退が進んでおり、中心商業地の百貨店も相次いで廃業しています。
地方圏の中でも富裕層とそれ以外の層との二極化が進んでいることを感じさせるニュースでした。
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