大型商業施設と不動産の価格

2021-06-07

不動産の価格を形成する要因として、商業施設との距離も考慮することがあります。

品揃えの豊富なスーパーが近いと買い物などの時間が節約でき、生活しやすいことが理由だと思います。私は単身向けのマンションなどの鑑定評価をする場合を除いて、商業施設との距離はあまり重視していません。もちろん、徒歩圏を大きく外れている場合などは検討しますが、駅距離の不動産価格に与える影響が大きいですし、最近は毎日買い物に行くより、車で大量に購入する生活スタイルが主流になっていると考えるからです。

先日、コロナ禍の名古屋圏ですが、先の地価公示において大規模商業施設が開業した区の住宅地の地価が上昇しました。周辺居住者の利便性が高まったことが理由だと思いますが、住宅地需要への影響は不明です。また、渋滞など負の影響も考慮する必要があるのかな、と思います。

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